Guy Hoquet, votre agence immobilière à THIONVILLE

Rare opportunité à Semécourt : Maison de plain-pied de 129.5 m² avec piscine, climatisation réversible et panneaux photovoltaïques !

Découvrez le confort absolu dans cette magnifique maison individuelle de plain-pied de 129.5 m², idéalement située au calme dans une impasse à Semécourt. Construite en 2016, elle répond aux normes énergétiques les plus récentes, vous garantissant un cadre de vie moderne et économique. Le plus beau ? Cette propriété est dans un état vraiment impeccable, ne nécessitant aucuns travaux : vous n'aurez qu'à poser vos valises et profiter !

Dès l'entrée optimisée pour votre quotidien avec placard intégré, laissez-vous séduire par le vaste salon/séjour de 37.8 m² baigné de lumière, qui constitue le coeur de la maison. Le salon/séjour s'ouvre ensuite sur une superbe cuisine moderne aménagée et entièrement équipée, invitant à la préparation de délicieux repas tout en restant connecté avec vos proches. L'accès direct à la terrasse et sa piscine est un véritable plus !
La maison offre trois chambres spacieuses, un bureau fonctionnel idéal pour le télétravail ou comme pièce supplémentaire, une buanderie, un WC indépendant avec meuble lave-mains, une salle de bain complète et une salle d'eau pratique avec WC suspendu. Le confort est omniprésent grâce à un système de chauffage combinant sol/radiateurs, assurant une chaleur douce et homogène, complété par une climatisation pour des étés toujours agréables. Pour couronner le tout, la maison est équipée de panneaux photovoltaïques, un atout majeur pour maîtriser vos dépenses énergétiques et réduire votre empreinte environnementale.

À l'extérieur, l'absence de vis-à-vis vous garantit une intimité précieuse pour profiter pleinement de votre environnement. La propriété dispose d'un garage double de 30 m², parfait pour vos véhicules et du rangement. Les journées ensoleillées prendront une autre dimension autour de la piscine rafraîchissante, tandis que l'abri de jardin sera idéal pour vos équipements d'extérieur.

Située à seulement 3mn des autoroutes A4/A31 et des commerces (zone Auchan Semécourt), cette maison est idéalement placée. L'école maternelle sur le Gué et l'école primaire Jean Morette sont accessibles en 3 minutes.

Cette maison représente l'équilibre parfait entre modernité, confort et praticité. C'est le coup de coeur assuré pour les familles ou toute personne recherchant la quiétude et l'accessibilité dans un cadre privilégié.

Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché ! Contactez l'agence Guy Hoquet THIONVILLE pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Découvrez cet appartement lumineux de 128,53 m² situé au 3ème étage d'une résidence bien entretenue à Thionville, dans le quartier prisé de Briquerie.

Avec ses 4 chambres, ses 2 salles de bains, cet espace de vie est idéal pour une famille. La cuisine indépendante est entièrement aménagée et équipée, et le séjour de 50 m² orienté sud-ouest vous offre une vue dégagée et un cadre de vie agréable. Profitez également d'un balcon filant de 15 m² pour vos moments de détente.

Pour un confort optimal : chauffage et eau chaude collectif , chaudière changée en 2024.
L'appartement est au calme, et les fenêtres en PVC double vitrage ainsi que les volets roulants électriques contribuent à une bonne isolation.
Volets électriques centralisés
Dressing aménagé.
Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir.

Situé à seulement 1 km de l'autoroute et à 1 km de la gare, cet appartement bénéficie d'un accès facile aux transports. Les commerces sont à proximité immédiate, et les écoles, telles que l'institut notre dame de la providence et Saint Pierre chanel sont accessibles à 5 mn à pieds.

En plus de ses atouts intérieurs, cet appartement dispose d'un stationnement en sous-sol, d'un garage, d'une cave et d'une connexion à la fibre optique.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien de qualité dans un environnement agréable et pratique. Contactez l'agence Guy Hoquet THIONVILLE pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Découvrez cet appartement lumineux de 63.62 m² situé au 2eme et dernier étage d'une petite résidence à Thionville. Ce bien se compose de 3 pièces, dont 2 chambres confortables avec placard. La cuisine est ouverte, aménagée et équipée, idéale pour les moments conviviaux. Vous bénéficierez d'un chauffage au gaz avec radiateurs et d'une salle de bain moderne.

L'appartement est en excellent état avec des fenêtres en PVC double vitrage et des volets roulants en PVC. La construction date de 1960 et a entièrement été rénové en 2016 .
L'assainissement est raccordé au tout à l'égout.

Pour plus de rangement, vous disposerez d'une cave en sous-sol.

A l'extérieur, devant la résidence, pour plus de facilité, vous profiterez d'un emplacement de stationnement privatif pour 2 véhicules.

DPE : C

Idéalement situé à seulement 1 km de l'autoroute et à proximité immédiate des commerces, cet appartement est également à 5 minutes des écoles et des arrêts de bus, et à 10 minutes de la gare.

Ne manquez pas cette opportunité, contactez l'agence Guy Hoquet THIONVILLE pour plus d'informations.

A LOUER A GUENANGE , un local de 75 m² au sein d'un bâtiment NEUF.

Idéalement placé à la sortie de l'autoroute A31 sur l'axe Metz - Luxembourg , votre agence Guy Hoquet Thionville vous propose à la location ce local en duplex destiné à des bureaux ou local pour professions libérales qui est composé comme suit :
- au rez-de-chaussée : un accueil de 12.50 m² avec un escalier vous menant au 1er étage et une cuisine aménagée et équipée de 13 m² à partager avec le second locataire du rez-de-chaussée.
- à l'étage : un espace en open space offrant une superficie spacieuse de 40.70 m², une salle de réunion de 17.12 m² ainsi que des wc de 2.80 séparé par un sas de 2.15 m².
( si besoin des aménagements intérieurs peuvent être organisés par le propriétaire bailleur.

Le bâtiment est neuf , les installations sont de qualité et l'intérieur est en excellent état.

En annexe, vous bénéficierez de 5 places de stationnement privative devant le bâtiment.

Plan du local sur demande.
Disponibilité immédiate.