Guy Hoquet, votre agence immobilière à THIONVILLE

NOUVEAUTE - EN EXCLUSIVITE :

Maison familiale 129 m² - 4 chambres -Terrasse - Garage -Proche Luxembourg

Située dans la commune recherchée de Roussy-le-Village, au calme, dans une impasse, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise et avec un accès rapide à l'autoroute A31, cette maison construite en 2011, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel pour toute la famille.

D'une surface habitable d'environ 129 m², la maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
Une vaste entrée avec placards intégrés, une cuisine équipée et aménagée avec îlot central ouverte sur un spacieux séjour, un cellier ainsi que des WC séparés et un espace permettant d'accueillir un coin bureau.
Le séjour lumineux donne accès à une terrasse de 24 m², agrémentée d'une pergola récente, idéale pour profiter des beaux jours.

À l'étage :
Un dégagement fonctionnel avec espace de rangement dessert quatre chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un cellier pouvant faire office de dressing ou permettant d'agrandir une chambre.

La maison dispose également d'un garage avec porte motorisée et d'un cellier - buanderie.

Côté technique :

Chauffage au sol électrique au rez-de-chaussée et à l'étage

Chauffe-eau électrique de 300 L

Fibre optique installée

Adoucisseur d'eau

Fenêtres PVC double vitrage

Volets en aluminium

Environnement :
La maison bénéficie d'un emplacement pratique avec les écoles à proximité :

École élémentaire La Plume et L'Encrier

École maternelle La Souris Verte

Un bien idéal pour les frontaliers recherchant confort, espace et proximité avec le Luxembourg.

Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite privée.

À vendre, maison individuelle de 6 pièces d'une surface de 113 m² située sur les hauteurs du Ban-Saint-Martin, en fond d'impasse. Cette maison construite en 1980, offre un cadre calme et verdoyant avec une belle exposition sud-est et une vue imprenable sur la cathédrale. Elle comprend 4 chambres dont 2 au rez-de-chaussée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un séjour traversant exposé sud-nord avec un poêle à granulés, une salle d'eau, 2 WC, ainsi que 2 caves. Le chauffage est assuré par des radiateurs au gaz et l'eau chaude par chaudière. Les fenêtres sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques. Vous bénéficierez également d'un garage fermé avec porte motorisée , de 2 places de parking, d'un balcon et de 2 terrasses. Les combles sont isolés et aménageables et dispose déjà d'un velux.
Charmante maison très bien entretenue disposant de volets électriques, d'un adoucisseur d'eau.

La maison est située à seulement 2 km de l'autoroute, dans un quartier agréable proche de plusieurs écoles telles que l'École maternelle Le Trimazo, l'École maternelle l'Oiseau Bleu, le Collège Jean Bauchez, l'École primaire Verlaine 1 et l'École élémentaire Château Aumiot mixte. De nombreux commerces et services sont également accessibles à proximité, notamment des boulangeries, supermarchés, pharmacies, restaurants, médecins, hôpitaux et bureaux de poste. Ce bien est proposé par l'agence Guy Hoquet THIONVILLE, référence 1732. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite.

Située dans le quartier des fleurs, secteur prisé et résidentiel, cette superbe demeure de caractère offre un cadre de vie exceptionnel avec une surface habitable généreuse de 172 m² sur un terrain de 601 m². Libre des quatre façades, construite en pierre de taille en 1952, sur 3 niveaux ainsi que d'un sous-sol complet ,cette maison individuelle
comprend 5 chambres, dont une au rez-de-chaussée, idéale pour une famille nombreuse ou pour recevoir. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, s'accompagne d'un vaste séjour lumineux, traversant avec vue dégagée sans vis-à-vis, garantissant calme et sérénité qui s'ouvre sur une véranda donnant accès un beau jardin intimiste, clos et arboré.

La hauteur sous plafond, sa belle cage d'escalier, ses parquets anciens , son élégante façade apportent à cette demeure charme et authenticité. Vous y serez séduits dès votre arrivée.

Le sous-sol complet avec accès direct au jardin comprend un garage avec porte motorisée, une chaufferie, une buanderie et un grand espace de rangement.

A l'étage, vous disposerez de trois chambres spacieuses de 20 m² dont deux chambres avec extérieur privatif, l'une avec balcon, la seconde avec une terrasse. Une immense salle de bains rénovée composée deux espaces : baignoire et douche et d'un wc.

Aux combles , un bel espace supplémentaire disposant d'une chambre avec point d'eau, un espace salle de jeu et 2 greniers pouvant être aménagés.

Idéalement située à seulement 1 km de l'aéroport, de l'autoroute et des commerces, avec un accès bus à 5 minutes, une école à 2 minutes et une gare à 10 minutes, cette propriété bénéficie d'une localisation privilégiée. Les établissements scolaires à proximité incluent le Collège privé Saint-Pierre Chanel, l'École primaire et maternelle Petite Saison, le Lycée général privé Saint-Pierre Chanel, le Collège La Milliaire, le Lycée professionnel Sophie Germain, ainsi que l'École maternelle et élémentaire spécialisée La Milliaire.

Ce bien à rafraîchir offre un excellent standing et représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Thionville. Contactez l'agence Guy Hoquet THIONVILLE pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison d'exception.

À louer : Charmant appartement de 4 pièces situé au 3ème étage d'un immeuble de 4 étages, d'une surface de 66.73 m², dans le quartier prisé de La Militaire à Thionville. Ce bien comprend 2 chambres, une salle de bain et un WC. La cuisine est aménagée et équipée. Le chauffage est assuré par des radiateurs au gaz, avec une chaudière pour l'eau chaude. Vous bénéficierez également d'un balcon et d'une cave et d'un grenier. L'appartement est équipé de la fibre optique pour un accès Internet rapide.
Places de stationnement libres devant l'immeuble.
Disponible MI MAI

Localisation idéale : à seulement 3 km de la gare, 1 km de l'autoroute et 1 km des commerces. Les écoles et les arrêts de bus sont accessibles en 5 minutes. À proximité, vous trouverez plusieurs établissements scolaires tels que le Collège privé Notre-Dame de La Providence, le Lycée général et technologique privé Notre-Dame de La Providence, ainsi que l'École primaire Poincaré.

Ce bien est proposé par l'agence Guy Hoquet THIONVILLE sous un bail habitation (Loi 89). Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable et pratique !