EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT DUPLEX 2 PIÈCES PROCHE GARE SNCF

Situé dans un immeuble de caractère composé de 8 appartements de standing , nous vous proposons en exclusivité ce magnifique appartement en dernier étage, fraichement rénové à 10 mn à pied de la gare sncf , aux pieds des arrêts de bus et à 2mn du centre piéton.

Appartement en duplex de plus de 50 m² au sol offrant tout le confort nécessaire : il dispose sur le 1er niveau d'un séjour lumineux avec son mur en pierre et le charme de ses poutres apparentes , d'une salle d'eau nouvellement installée, un toilette séparé. La cuisine est indépendante, elle sera neuve, aménagée et équipée (pose le 5 septembre). La chambre, située dans les combles, offre un espace agréable et lumineux de part ses deux grands velux et ses nombreux rangements.
Chauffage individuelle électrique.
Disponible au 6 septembre 2024

Vous recherchez la proximité avec la gare de Thionville et le confort de toutes les commodités au pied de votre logement ( écoles, commerces, bibliothèque, arrêt de bus, ...) ? Cet appartement est alors fait pour vous !

Pour un accès internet haut débit, l'immeuble est raccordé à la fibre optique. Prévoir l'installation de la fibre dans l'appartement.

Il est proposé à la location pour un loyer mensuel de 825 €, charges comprises (dont 70 € provision sur charges). Le dépôt de garantie demandé est de 765 €. Les frais d'agence à la charge du locataire sont de 507.32 €

Si vous avez le projet de louer, il convient de prendre en considération le bilan énergétique du bien. Cet appartement est classé E pour ce qui est des performances énergétiques (classe énergie) (262 kWh/m²/an) et B en ce qui concerne la classe climat (8 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 770 € et 1 070 € en 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cet appartement est à louer sous mandat exclusif. Votre agence immobilière Guy Hoquet THIONVILLE vous invite à découvrir toutes les originalités de cet appartement à louer en prenant RDV avec l'un de nos conseillers immobilier.